小产权房子合同怎么写最稳妥

1、合同应该明确标明小产权房的产权性质。例如，表明小产权房的使用期限、用途范围、转让方式等等。

2、合同应该注明小产权房属于法定范围内的小产权房。同时，购房者应该对房产的关键信息进行核实，例如土地性质、土地出让合同等，确保房产属于法定范围内。此外，合同还应该注明房产所处的地段和周边环境情况。

3、购房者应该注意是否存在抵押或查封等瑕疵。购房者应通过了解房屋是否存在抵押或查封的记录来确保安全。与此同时，合同中应该注明此类信息，合同中应该明确记录保障购房者的安全。

4、购房者应该注意房屋是否符合规划、设计要求等要求。合同必须注明房屋是否符合当地的规划和设计要求，例如建筑面积、外观设计、顶楼是否有明火等等。如果房屋不符合规划和设计要求，可能会导致无法取得使用权，或是无法取得未来的房屋产权。

什么是小产权房?

从定义上看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房与平常所讲的大产权房的争议不在房屋权，而是土地使用权。

买小产权房的利弊

利：

1、价格相对较低：小产权房的用地手续不完全合法，因此其土地价格相对要低得多，房价也相对较低。

2、购买门槛低：小产权房的购买门槛比较低，不需要太高的购房资金和信用记录。

3、位置优越：很多小产权房位于市中心或城市周边的黄金地段，位置优越。

弊：

1、无产权证：小产权房没有产权证，不能享受房屋产权的保护。

2、法律风险大：小产权房的房屋建设手续不完全合法，存在法律风险，可能会被政府要求拆除。

3、购买后无法上市：小产权房不能在市场上公开出售，这意味着很难将其转售或租出。

4、无法贷款：小产权房没有产权证明，不能作为贷款抵押物，也无法使用公积金贷款。

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