购买商品房的全部流程

1、收集信息，挑选房源。要结合自己的实际情况，对所收集的信息进行充分地比较。

2、实地考察，审核资格。坚持核验开发商提供的“五证”，了解开发商的资质。

3、签订《认购书》，并按开发商的要求交纳定金或订金。

4、签订《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》。

5、贷款购房者办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与住房资金管理中心或者开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。

6、办理房屋买卖合同备案登记手续。购房者在签订购房合同的30日内，一定要督促开发商到有关部门办理登记备案手续。

7、《商品房抵押贷款合同》登记备案。

8、验收房屋、办理入住。开发商应当按照商品房买卖合同的约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房者。

9、与物业管理公司签订物业管理公约。

10、办理产权过户，领取房屋所有权证。

11、贷款购房者办理抵押权登记。

12、贷款购房者还清按揭贷款，注销抵押登记。

一、买房流程

1、明确购房需求：在购房前，需要明确自己的购房需求，包括购房预算、购房区域、房屋面积、户型结构等因素。

2、选择购房方式：目前的购房方式有网上购房、房产中介、自主购房等。如果是首次购房，建议选择房产中介或自主购房。

3、了解房屋信息：通过各种渠道了解目标房屋的信息，包括房屋价格、房屋所处的区域、房屋楼层、房屋朝向、房屋装修情况等。

4、看房和比较：在确定目标房屋后，需要进行看房和比较，对于多个目标房屋，可以制定一个看房表格进行比较，以便更好地选择。

5、签订购房合同：在确定购买目标房屋后，需要与房主签订购房合同，合同中应包括购房价格、付款方式、交房时间、房屋权证等内容。

6、办理贷款手续：如果需要贷款购房，需要前往银行办理相关贷款手续，包括填写贷款申请表、提供相关资料、进行评估等。

7、缴纳首付款：购房中的首付款是购买房屋的一部分，首付款需要在购房合同签订后的一个月内缴纳。

8、办理房屋过户：在购房款全部付清后，需要办理房屋过户手续，包括提供购房合同、身份证、房产证等相关证明材料。

9、税费缴纳：在完成房屋过户手续后，需要前往税务机构办理相关税费缴纳手续。

10、领取房屋产权证：完成税费缴纳后，需要前往房产管理部门领取房屋产权证，这是证明自己合法拥有房屋所有权的重要证明。

二、买房注意事项

1、房产证是否完好：在购买房屋前要核实房产证是否完好，是否有异议、抵押、处置等情况。同时要注意房产证上的面积是否与实际面积相符。

2、了解物业管理：在选择房屋时，要了解所在小区的物业管理情况，包括物业费用、物业公司的信誉度、物业服务的质量等。

3、注意楼层选择：在购买房屋时，要考虑楼层的选择，根据自己的实际情况选择楼层，避免选择过高或过低的楼层。

4、重视装修质量：在购买二手房时，要重视房屋的装修质量，尤其是细节处的装修，这将直接影响居住的舒适度。

5、重视房屋产权：购买房屋时一定要重视房屋的产权，如是否存在抵押、产权纠纷等问题，以免在后续的居住过程中出现问题。

6、注意购房合同：购房合同是购房过程中的重要文件，一定要认真阅读和比较，确保所有条款合理、清晰、无漏洞。

7、慎重选择开发商：在购买新房时，要选择有信誉、规模较大、有品牌保障的开发商，避免选择不良开发商导致购房风险。

8、合理评估购房预算：在购房时一定要合理评估购房预算，避免因购房花费过多而导致生活负担过重。