住建部:明年因城施策一城一策 促房地产市场平稳健康发展

住建部:明年因城施策一城一策 促房地产市场平稳健康发展今年以来,房地产市场备受关注。从部门到地方,“认房不认贷”、降低首付比例,降低抵押贷 款利率。一系列房地产调整优化措施不断出台。这些政策的效果如何?如何判断房地产市场?如何重建房地产开发的新模式?住房和城乡建设部党委书记、部长倪红回答了记者的提问。

因城市政策促房地产市场稳健健康发展

问:房地产市场备受关注,如何判断我国房地产市场形势?

答:判断市场,尊重规律,看大势很重要。7月24日,中央政治局会议指出,“适应我国房地产市场供需关系发生重大变化的新形势”。这是基于我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律的重大判断。要了解当前房地产形势,首先要把握这一重大变化。

从供给的角度来看,一般来说,“是否”的问题已经基本解决,但结构性不足的问题仍然存在。从需求的角度来看,人们对住房质量有更高的要求,希望住上更好的房子,得到更好的服务。

分析市场主要取决于供求关系,即交易量、价格和结构。现在是一个信息时代,我们需要利用信息技术来研究和分析市场的变化。近年来,住房和城乡建设部一直致力于建设全国数字住房信息系统,与全国所有城市联网,实时同步住房网上签约记录数据,了解每个城市和日常交易。

今年的房地产市场,总的来说是前高、中低、后稳。从数据来看,“认房不认贷”、“降低首付比例和利率”等政策措施发挥了积极作用。1月至10月,虽然一手房成交量有所下降,但二手房却在上升。一、二手房合并,实现同比正增长。此外,保交楼工作的扎实推进,推动全国房屋竣工面积同比增长近20%,也反映出各级政府帮助企业救助是有效的。

“十个炉子和九个炉子是不同的”。房地产是房地产,房地产市场有其特殊性。它是一个以城市为单位的市场,具有明显的区域特征,每个城市的交易量和价格都有很大的差异。关于房地产监管,我们强调城市政策、准确努力、城市政策,这是事实。与有关部门合作,指导地方政府认真落实中央政府制定的一系列重大部署,努力满足人民的住房需求,促进房地产市场的稳定、健康和高质量发展。

构建房地产发展新模式的“房住不炒”

问:建立房地产开发新模式有哪些具体考虑?

答:中共中央提出建立新的房地产发展模式。这是解决房地产发展问题、促进房地产市场稳定健康发展的根本途径。过去,在处理“是否”阶段追求速度和数量的发展模式,不再适应当前处理“好”问题和高质量发展阶段的新要求,迫切需要建立新的发展模式。

——理念上,要始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,着力满足刚性和改善性住房的需求,努力让人们住上好房子。好房子有什么好处?就是要绿色、低碳、智能、安全,让群众生活健康、使用方便、成本低、安心。

——在制度机制上,一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,从要素资源科学配置、人、房、房、房,避免市场起起落落;二是建立从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制,包括改革开发、融资、销售,建立住房体检、住房养老金、住房保险制度。

——在实施过程中,要实施保障性住房、城中村改造、“平急双用”公共基础设施建设“三大工程”的总体规划。同时,要贯彻中央金融工作会议精神,平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进金融和房地产稳步发展。

在新模式下,房地产企业需要有清醒的认识。现在他们要努力争取高质量、新技术、好服务。谁能为群众建好房子,谁能为群众提供好服务,谁就有市场,谁就有发展。

未来房地产市场的稳定发展仍有坚实的支撑

问:“三大工程”建设是党中央作出的重大战略部署,“三大工程”的基本要求是什么?

答:最近召开的中央金融工作会议提出加快经济适用房等“三大项目”的建设。这是中央政府根据房地产市场新形势做出的重大决策和安排。目前,相关工作已经启动。

——总体规划经济适用房是完善住房体系和供应体系、重建市场、确保联系的重大改革。本次改革的重点是扩大经济适用房配售的新途径,最终实现政府安全的核心需求,市场满足多层次住房需求,建立租购住房制度。要求是城市党委和政府承担主要责任,处理群众住房困难,特别是新公民和年轻人住房困难,让他们放开手脚,为更好的生活而奋斗。只有当年轻人有希望时,城市才会有未来。

——城中村改造是解决群众急需问题的重大民生工程。关键是消除安全风险,改善生活环境,促进产业转型升级,促进城市优质发展。

——“平急双用”公共基础设施建设是协调发展、安全、提高城市韧性的重大举措。关键是在紧急情况下使用它。

目前,中国房地产市场正处于转型期。虽然遇到了一些困难,但未来的稳定发展仍有坚实的支持。随着中央决策部署的不断实施,随着新房地产开发模式的逐步完善,必将促进房地产转型升级,实现高质量发展,让人们住上更好的房子。

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