二手房有抵押的房子能不能买？购买有抵押的二手房如何归避风险？

在房地产市场上，二手房交易是非常普遍的现象。随着人们生活环境需求的不断变化以及城市化进程的加速，很多家庭或个人会选择买卖二手房。但在二手房交易过程中，有一个非常重要的问题需要买家注意，那就是被交易的房屋是否存在抵押。本文将详细分析在当前情况下，有抵押的二手房是否能买，以及购买这类房子时应注意哪些问题。

一、二手房抵押是什么意思？

房屋抵押是指房屋所有权人为了获得贷款或解决财务问题，将其房产作为担保物，与银行或其他金融机构签订抵押合同。在合同规定期限内，借款人需按时偿还贷款及利息，否则银行或金融机构有权处置抵押房产，以此来收回贷款。

二、购买有抵押的二手房的风险

1、贷款未清风险：最大的风险在于如果卖方未能按时还清贷款，买家可能面临房屋被银行等金融机构收回的风险。

2、法律纠纷风险：如果卖方在抵押期间未经银行同意擅自进行房屋交易，买方可能会卷入法律纠纷。

3、交易流程复杂：购买有抵押的二手房，需要与卖方、银行等多方协调，交易流程复杂，时间周期长。

三、购买有抵押的二手房的条件和流程

尽管存在一定的风险，但购买有抵押的二手房并非不可能，只要遵循正确的流程和方法，风险是可以控制的。

1、了解抵押情况：首先，买家需要通过房地产交易中心了解房屋的确切抵押情况，包括抵押金额、银行等信息。

2、协商解除抵押：买家应与卖方协商，要求卖方在交易前解除房屋抵押。一般情况下，卖方可以使用买家支付的部分购房款来还清剩余贷款，并解除抵押。

3、银行参与交易：在有些情况下，交易双方可以选择让银行直接参与交易过程。买家将购房款先转至银行，由银行代为清偿剩余贷款，并解除抵押，剩余款项再转给卖方。

4、正式房屋过户：抵押解除后，双方可按照正常流程办理房屋过户手续。

四、购买有抵押的二手房需要注意的问题

1、进行房产评估：了解房屋的实际状况，包括是否有违章建筑，房屋质量等。

2、审核卖方资料：确认卖方是真正的房屋所有权人，并且具备完全的处置权。

3、明确交易条款：合同中应明确规定解决房屋抵押的责任、方式及时间限制。

4、进行法律咨询：鉴于交易的复杂性，买家应寻求专业律师的帮助，确保交易的合法性和安全性。

五、购买有抵押的二手房如何归避风险？

1、了解抵押信息：在签订任何合同之前，确保了解房产的抵押情况。可以通过当地的房产交易中心或房地产登记机关查询到房产的抵押信息。

2、审查卖方资质：确认卖方是房产的合法所有者，并且有权利出售这个房产。这通常需要查看卖方的房产证以及身份证明。

3、咨询专业律师：在交易过程中，尤其是涉及到复杂的抵押情况时，咨询专业的房产律师是非常重要的。律师可以帮助审查所有的文件，确保交易的合法性和安全性。

4、清晰了解抵押贷款情况：确保了解抵押贷款的剩余金额，以及是否有任何逾期未支付的情况。购买有抵押的房产通常需要承担还清剩余抵押贷款的责任，所以必须明确这部分的金额。

5、交易安排：在购房合同中明确约定，交易完成后，卖方需要在一定期限内解除房屋抵押。通常情况下，房款会优先用于还清抵押贷款，余款才支付给卖方。

6、使用第三方监管账户：考虑使用第三方监管账户支付购房款，这样可以确保购房款在抵押贷款被成功还清、房屋所有权转移完成之后才会支付给卖方。

7、贷款银行协商：如果自己也需要贷款购买这个房产，可以直接与提供原抵押贷款的银行协商，看是否可以接管并转换这个抵押贷款。

8、购房保险：考虑购买房产保险，某些保险可以覆盖由于房产过去的权利问题导致的损失。

9、完成交易前办理解押：确保在房屋交易完成前，原抵押贷款已被清偿，抵押权已在房地产登记机关注销。

购买有抵押的二手房并不是不能考虑的选项，尤其是当前这样的房地产市场。只要买家做足功课，了解相关法律法规，采取正确的步骤，通过与卖方、银行等机构的密切合作，完全可以控制风险，安全地完成交易。然而，这一过程无疑比购买无抵押房产更为复杂和艰难，需要买家有足够的耐心和细致的注意力。