专家称未来几年大城市房价可能大幅上涨

在当前的宏观经济环境和房地产市场背景下，中银国际证券首席经济学家、北京大学国家发展研究院兼职教授徐高提出了一些重要观点，值得我们深入探讨和分析。本文将分为几部分展开：一是我国地产市场的现状及未来预期，二是供需矛盾与房价走势的分析，三是居民购房需求的现状与未来趋势，四是针对购房者的建议。

一、我国地产市场的现状及未来预期

近年来，我国房地产市场经历了一系列的政策调控和市场波动。尤其是2020年以来，受新冠疫情影响，经济下行压力增大，房地产市场也不可避免地受到波及。为稳定市场，政府出台了一系列政策，包括降低贷款利率、放宽限购限贷等措施。然而，市场情绪依然谨慎，特别是对于期房的购买，消费者表现出较大的担忧。

徐高认为，当前我们面临的是自90年代以来最严重的地产市场供给收缩。主要原因包括两方面：一是房地产开发商融资困难，资金链紧张；二是市场需求疲软，销售回款不理想，进一步导致开发商拿地和开工意愿降低。这一系列因素的叠加，使得未来一段时间内，市场上的新房供给将显著减少。

二、供需矛盾与房价走势的分析

在市场供给显著收缩的情况下，未来一旦市场回稳、需求恢复，供需矛盾将很快显现。供需矛盾的加剧，势必导致房价的上涨。尤其是在一二线大城市，这些城市经济基础较好，人口净流入量大，住房需求长期存在且相对稳定。

根据以往的市场规律，当供给端明显不足，而需求端逐步恢复时，房价上涨是大概率事件。一方面，开发商由于前期资金压力大，后期新项目开工节奏放缓，市场上的可售房源逐渐减少；另一方面，居民在经济预期改善、收入增加的情况下，购房需求会逐步释放。这种供需关系的不平衡，会使房价有较大的上涨压力。

三、居民购房需求的现状与未来趋势

徐高指出，目前居民不是不买房，而是不敢买期房。主要原因在于担心房价下跌和烂尾楼的风险。这种担忧在当前市场环境下尤为突出，影响了消费者的购房信心。事实上，购房的需求只是暂时被抑制，并非真正没有需求。

从实际情况来看，随着经济逐步复苏和政策面的进一步放宽，市场信心有望逐步恢复。特别是一些刚需和改善性需求的购房者，在看到市场回暖的迹象后，很可能选择入市。此外，随着开发商的资金状况改善，期房的风险也会相应降低，这也是促进购房需求释放的重要因素。

四、针对购房者的建议

针对当前的市场形势，徐高建议，如果居民有刚需，或者改善性需求，今年就可以考虑开始出手了。这一建议的依据主要有以下几点：

1、供给端的收缩：如前文所述，未来一段时间内，新房供给将显著减少。一旦需求恢复，房价有较大上涨压力。对于购房者而言，提前入市可以规避未来的房价上涨风险。

2、政策环境的友好：目前宏观政策环境相对宽松，贷款利率较低，购房成本相对较低。同时，部分城市的限购限贷政策有所放松，为购房者提供了较好的入市机会。

3、市场信心的恢复：随着经济逐步复苏，居民收入水平提高，市场信心有望逐步恢复。这将进一步促进购房需求的释放，推动市场回暖。在市场回暖初期入市，可以享受市场复苏带来的红利。

4、改善居住条件：对于有改善性需求的购房者，目前是一个较好的入市时机。无论是居住环境的改善，还是子女教育等方面的考虑，都可以在当前市场环境下实现较好的购房决策。

综上所述，在当前市场环境下，徐高的观点和建议具有较高的参考价值。面对未来可能的供需矛盾和房价上涨压力，购房者应理性判断自身需求和市场形势，及时作出购房决策。同时，政府和开发商也应积极应对市场变化，采取有效措施稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。只有这样，才能实现居民安居乐业，促进经济社会的持续稳定发展。

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