南京取消已执行7年楼市政策：商品住房公证摇号政策调整

7月5日，江苏南京市住房保障和房产局与南京市司法局联合发布了一重要通知：为了贯彻落实国家房地产有关决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，经市政府同意，南京市决定取消商品住房项目的公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。这一政策调整标志着南京房地产市场的一次重要转变，也反映了当前房地产市场环境的变化。

一、背景：公证摇号政策的起源与实施

南京商品房公证摇号政策的出台，可以追溯到2016年。当时，南京楼市异常火爆，各个板块的宅地楼面价持续创下新高，其中尤以“中国府”项目以45213元/㎡的楼面成交价成为南京地王，至今仍保持这一记录。同时，在购房人看来，由于新盘周边二手房售价普遍高于新开楼盘，“买到即是赚到”的现象使得“倒挂盘”成为当时的市场常态。

正是在这样的市场背景下，2017年5月，南京出台了“宁十条”调控政策，旨在规范市场中的乱象。公证处主持摇号同步推出，其目的在于保证购房的公平性，防止投机炒房现象蔓延。然而，这一政策在一定程度上导致了“万人摇号”的出现，每逢新盘开售，摇号成为购房的主要手段。

二、市场变化：从火爆到理性回归

随着时间的推移，南京地产市场逐渐回归理性。近年来，房地产市场供求关系发生了显著变化，购房热度有所下降。今年以来，南京仅有少数几个热门楼盘需要摇号销售，大部分项目已经转向企业自主销售，这也使得公证摇号政策在实际操作中逐渐名存实亡。

在这种市场环境下，取消公证摇号政策成为一种必然选择。地产专业人士指出，这一政策调整可以提高群众的购房便利度，提升商品住房销售效率，并缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。这一调整不仅有助于提升市场活力，也能更好地适应当前市场需求的变化。

三、政策取消的影响

1、对购房者的影响

对于购房者来说，取消公证摇号政策意味着购房过程将更加便捷。在公证摇号政策下，购房者需要经历一系列繁琐的报名和摇号流程，购买新盘的机会具有不确定性。而在取消公证摇号后，购房者可以更加灵活地选择心仪的楼盘，减少了不确定性和时间成本。

2、对开发企业的影响

对于开发企业而言，取消公证摇号政策将给予其更多的自主权。企业可以根据市场需求和自身策略，自主制定销售计划和定价策略。这一调整有助于企业更好地应对市场变化，提升销售效率。此外，企业还可以通过更灵活的销售策略，吸引更多的购房者，提高项目的整体销售率。

3、对市场整体的影响

取消公证摇号政策有助于提升市场透明度和公平性。在公证摇号政策下，由于供不应求的现象，部分购房者可能会通过不正当手段获取购房资格，导致市场秩序混乱。而在取消公证摇号后，市场供求关系将更加透明，购房者和开发企业之间的交易将更加公平。此外，这一政策调整还可以促进市场的健康发展，防止投机炒房现象的再次蔓延。

小结：

南京市取消商品住房公证摇号政策，是适应当前房地产市场变化的重要举措。这一政策调整不仅有助于提升购房便利度和销售效率，还能促进市场的健康发展。在当前地产市场逐渐回归理性的背景下，这一举措无疑将对南京房地产市场产生积极的影响。

通过这一政策调整，南京市政府展示了其灵活应对市场变化的能力和决心。未来，随着房地产市场的进一步发展，更多的政策调整和改革措施或将推出，以更好地满足市场需求，推动房地产市场的持续健康发展。在这一过程中，政府、企业和购房者之间的互动和合作将变得更加紧密，共同促进市场的繁荣与稳定。

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