专家称房价下跌40元咖啡都不敢喝 房价下跌导致财富洗牌

 专家称房价下跌40元咖啡都不敢喝 房价下跌导致财富洗牌。这波席卷全国的房价下跌,不管是北京、上海,还是深圳,又或者是那些二线城市的很多高杠杆的中产,都将成为这一次高房价之下的牺牲品。

 房价下跌导致的负面作用,越来越明显了。

 发现各地的银行,或者说,搞贷款的那些机构,正在各种的收杠杆,也就是降低贷款者的贷款额度。

 这么一搞,银行那边怎么样不好说,但是那些负债的人,就完蛋了,他们本来已经处于了还不起贷款的环境里面,结果再这么一来,他们的资金流就直接断了,然后就完蛋了。他们的资金流完蛋了,他们就只能被迫的降价卖房。

 在2020年、2021年房价大涨的时候,知道有不少购房者,其实是没钱的,他们连首付都没有,连首付都和人借的,或者贷款来的。

 就是他们首付虽然是借来的,但是他们对自己的收入有信心,并且对房价也有信心。

 他们觉得,未来只要自己的收入上涨,那么就能还得起这些债务,或者说自己收入哪怕不涨,他们也可以靠着房价上涨,来以贷款养贷,来实现传说中的躺在房子上,就可以睡着收钱了。

 他们这个想法, 在过去,的确是有人做到了,就比如说,砸锅卖铁,负债1000万,买了1000万的房子,这个时候你看这个人的负债率是100%,但是呢,后面房价大涨,涨成了2000万,而他的负债还是只有1000万,这个时候这个人就可以通过二抵,把那张了的1000万再套出来,然后一部分留作生活,一部分继续买房,扩大自己的负债资产数量,然后再大涨,最后实现财富自由。

 这套逻辑,在过去很多炒房的那边,都是可以的。

 也就导致了,2020年、2021年很多人也是这么想的。

 但是现实才残酷了。

 2020年、2021年之后,房价就不涨了,而且收入也不行了。

 这就导致这些人,面临房价下跌,和收入下跌的双重压力。

 而且最恐怖是,他们的首付连是借的,这些钱是各种XYK,网贷等等的搞来的。

 然后本来他们资金流就很紧张了,结果呢,银行现在又在降低他们的贷款额度。

 这就意味着,他们本来网贷10万,然后他们每个月可以还2万进去,然后再立马贷2万出来,这样虽然利息很多,但至少不会立马急就完蛋。结果现在银行把他们的网贷10万额度,降到了8万,或者6万,这就意味着,他们的这个钱还进去以后,就取不出来了。

 这么一来,他们的现金流,就立马完蛋了。

 大家不要觉得什么这个2万不多,见过很多被网贷逼的现金流断裂的时候,他们是连1000都拿不出来的,最后就都是被这么搞死了。

 现在银行和那些贷款机构,很多都在收紧贷款。

 银行和那些贷款机构,他们通过各种数据、信息之类的,他们觉得未来有可能这个很多人会还不起,所以他们就抢跑,现在就要求还钱。

 但是这么弄,就会导致了会有不少新中产,面临债务危机,从而被迫降价卖房子。

 其实导致这种情况,还是因为整体的楼市太冷了,房价在下跌,贷款在收缩。

 这是属于房价下跌的必然产物。

 这也是为什么,一直说,尽管从感性上来说,大家可以开心的看着房价硬着路,但是从理性的角度来说,房价硬着路,会导致很多人人生都会改变。

 这里面的逻辑很简单的。

 国内的信贷主要是通过房贷往出发的。

 没有什么产业,能比房地产更能制造出更多的货币了。

 那么当房价下跌,房地产收缩的时候,之前发出去的货币,是不是就等于被收回去了。

 就像,2021年房价巅峰的时候,那会大家都觉得, 房地产市值有500万亿了,这是按照当时的房价来估算的。

 那么等到现在2024年的时候,房价跌了20%,也就意味着,房地产的市值只有400万亿了。

 那大家想想,这100万亿,是不是就凭空消失了?

 那凭空消失了100万亿,你觉得外面的经济情况,会好吗?

 过去房价上涨,大家的债务,或者说社会上的钱是增加的,但是现在不一样了,现在房价下跌的,大家不敢加杠杆了,大家不加杠杆甚至还提前还款,这就必然就导致了社会上的钱在减少。

 一个人手上有30万,他用这30万,去贷款买了套100万的房子,那么这个时候,社会上就多出来了100万,而这100万,又会进入到其他人的口袋里面,那个人不管是拿出来消费,还是买房之类的,都会让这100万成为社会上更多的钱。这个时候,大家就会觉得,挣钱很容易,外面到处都是钱。

 一个人手上有30万,他用这30万,要么直接存银行了,要么就是提前把自己的负债给还了。比存银行更惨的,就是他直接把钱提前还房贷了,他这么一搞,社会上本来有他的30万活钱,30万债务,等于60万的钱,他这么一还,60万没了。那社会上的钱越来越少,大家是不是就挣钱难了。

 不管是买房,还是买股,最难的都是时机的选择,卖房时间不对,就是倒在了黎明前,买房的时间不对,就是高位接盘了,判断对这个时间点,才能让自己不敢说获利,至少能让自己避开那个大坑。

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