中央首提“促进房地产市场止跌回稳”释放什么信号

中共中央政治局9月26日召开会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，释放出稳定房地产市场的强烈信号。稳定房地产市场，促进市场止跌回稳，有助于为宏观经济平稳运行提供支撑。

对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。这是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的具体体现。一些城市已经供求基本平衡，甚至供大于求，应该根据当地产业、人口等发展状况，做好住房发展规划，在增加住房供给时尤应谨慎。优化存量，意味着地方政府可以收购已建成存量商品住房用作保障性住房，既消化了库存，又增加了保障性住房供给。提高质量，表明我国将推进“好房子”建设，好房子应该是绿色、低碳、智能、安全的。“好房子”要有好标准、好设计、好材料、好建造以及好服务。要把新房子建成“好房子”，也要把老房子改成“好房子”。我国正在推进城镇老旧小区改造，取得了阶段性成绩。同时，房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度的日益完善，也助力好房子建设、维护和改造。

加大“白名单”项目贷款投放力度。国家金融监管总局近日介绍，截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。这表明，城市房地产融资机制在改善房地产项目资金状况，促进新建商品住宅交付方面起到了积极作用。未来，贷款投放力度仍将加大，居民对购房新建商品住房会更有信心。

调整住房限购政策，降低存量房贷利率。限购政策的进一步优化，将促进购房需求的释放，从而促进市场进一步回稳。9月24日，央行介绍，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。这有助于降低购房者置业成本，调动住房消费积极性，稳定房地产市场预期。

抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。房地产是支柱产业，其对上下游带动作用强，对宏观经济发展意义重大，我国将继续完善相关政策，促进房地产市场平稳健康发展。我国房地产市场仍有较大发展空间。随着政策不断落地见效，房地产发展新模式的逐步构建，我国房地产市场止跌回稳可期，并将实现平稳健康发展。

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